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张家口楼盘地图
张家口相亲会,爱情没有愚人节

现实版爱情虐心剧产生的因素

发布时间:2018-11-21 09:42 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:113 次 | 评论:0

2018年的张家口楼市,从年初至今一直都保持着一个相对平稳的势态,虽然离2019年只差一个多月,张家口楼市依然是保持着平稳而又低迷的状态,无论是张家口各大楼盘的房?价还是销售量,就算是金九银十都没有带来一个新的突破,小编认为,也许2019年会成为众多持房票观望的刚需购房者的置业最佳时机。
标签:委曲 大砂锅琉璃胡同

2018年的张家口楼市,从年初至今一直都保持着一个相对平稳的势态,虽然离2019年只差一个多月,张家口楼市依然是保持着平稳而又低迷的状态,无论是张家口各大楼盘的房价还是销售量,就算是金九银十都没有带来一个新的突破,小编认为,也许2019年会成为众多持房票观望的刚需购房者的置业最佳时机。

从2018年下半年以来,政府就一直在向大家释放一个信号,未来楼市以“稳”为主,虽然不再会是经济的领头羊”,但其重要的地位依然会屹立不倒。从整个市场目前的情况来看,市场最早可能在2019年春节前后回温,最迟不超过明年年底整个楼市就会逐渐回温。

回温又该如何理解?大家的理解可能会有一点偏差,许多人一听这个词,脑海中可能想象出的画面就是各大售楼处被购房者挤爆的场景,小编认为不是这样的,回温的意思就是有别于当前市场,土地流拍明显减少,房企降价促销减少,二手房降价明显减少,整个市场处于一个成交量和价格相对稳定、但并不火热的底部状态。

我们知道,当前房地产市场确实遭遇了冰冻或寒流,客户观望情绪浓厚,很多人问我现在该不该买房。例如进博会风潮正当时的上海,可以用“寒风凛冽”来形容,从2017年开始,直到现在跌了整整两年。很多在近两年买房的上海朋友,长期持有等待升值的心理防线已经瓦解,二手房降价开始增多。

虽然单从今年张家口的土拍市场来看,整体依然沿袭前两年的火热程度,但要是着眼于全国的话,对于土地流拍现象,当前也可谓是惨不忍睹。据权威机构数据显示,今年前7个月,土地流拍率约6%,300城总流拍宗数已达258宗,与地价最低迷的2014年同期相比,土地流拍率还高出59%。

此外,各大房企降价促销的花样也不断翻新,送电器、送车位、送物业费、甚至送首付,回笼资金的意图简直不要太明显。

由此,从这些方面看,当前楼市处于一个不断探底的下跌阶段。在这个阶段,购房者最重要的是持币等待触底,等到价格和成交量稳定后,再寻机入市,所以近几个月来,张家口楼市的成交量也是持续走低。

可能很多人会有疑问,为什么最快2019年春节前后、最迟明年年底这个时候会触底呢?

这是因为,有需求就会有市场,中国作为全世界第一人口大国,并非是浪得虚名的。总体来说,中国的城市相对于各个农村来讲,无论是教育、医疗还是各项生活配套,都是有本质上的差距的。虽然相对严厉的户口、社保政策等相关购房政策限制了人口落户买房,但在庞大的人口基数下,每年都会产生一批新的刚需购房者。所以从这方面来说,城市的一席之地仍然是稀缺的。当前低迷的房价现状,只是过去两年突发性严厉限购政策的休克体验,而如今政策已然稳定,缓过来就好了。

而且张家口这几年来的发展状况,大家是有目共睹的,无论是教育、医疗还是生活配套,相对于前两年来说,都得到了极大的改善,所以说张家口楼市还是极受追捧的。

按照目前大部分人的观点,未来楼市一定是“大稳小乱”,整体格局是大稳,也是政策诉求,各地城市有小乱,小乱不影响大稳的格局。在这种整体格局下,楼市将回归“零增长”区间。

但是对于投资者来说,情况相对来说不会太乐观,因为政府的调控一直都是以“房住不炒”为主旨的。

由此,从这方面看,2019年,将会是刚需购房者的最佳时期。在这个阶段,购房者手握房票,可以慢慢的挑、精挑细选的挑,真正让房子回归生活;同时,平稳的楼市行情,也让购房者不用太过于担心房价继续下跌而造成损失。

总体说来,随着限价、限购政策的继续执行,地产商拍地的热情也在逐渐减少,毕竟没有地产商会愿意用亏损换市场。因此从这方面看,等到房价触底后,尽快看房、好好挑房,才是自住者对于楼市的正确姿态。

政府对于楼市的调控是至关重要的,我们相信,楼市会如中央所反复强调的那样,持续稳定,回归居属性,不会大起大落,使得老百姓能够有房可住!

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